8 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 239 m² · constr. 2020 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 579 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751803594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
70022751803594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 643 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 954 $ Poids 53 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 693 533 $ Poids 37 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 753 $ Poids 35 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 801 370 $ Poids 11 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 945 163 $ Poids 11 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 842 897 $ Poids 10 % |
| 7 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +67 212 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 809 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.