9 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 202 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751803609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
70022751803609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 668 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 272 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 871 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 628 914 $ Poids 41 % |
| 4 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 660 009 $ Poids 32 % |
| 5 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 648 177 $ Poids 29 % |
| 6 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 396 $ Poids 20 % |
| 7 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 923 $ Poids 18 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 112 578 $ Poids 15 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 460 $ Poids 15 % |
| 10 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 801 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 630 816 $ Poids 15 % |
| 11 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 697 895 $ Poids 11 % |
| 12 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 060 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.