18 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 98,6 m² · constr. 1958 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751803880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
70022751803880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 26 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 430 890 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 384 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 489 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 833 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 575 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 124 $ Poids 72 % |
| 8 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 437 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 966 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −11 154 $ | 432 344 $ Poids 64 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 993 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 464 248 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 393 355 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.