324 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 137,2 m² · constr. 1946 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751804411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
70022751804411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 614 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 331 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 430 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 318 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 256 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 293 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 499 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 557 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 494 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 297 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 664 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 506 923 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 584 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 110 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 118 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 338 121 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 722 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 123 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 200 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.