6 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 114,7 m² · constr. 1953 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751804708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
70022751804708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 126 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 613 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 458 164 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 85 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 315 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 459 114 $ Poids 76 % |
| 8 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 648 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 611 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 523 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 279 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 410 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 248 $ Poids 69 % |
| 12 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 756 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 012 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.