10 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 112,6 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751804916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
70022751804916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 150 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 113 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 599 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 453 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 408 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 454 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 180 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 519 125 $ Poids 74 % |
| 9 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 618 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 734 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 421 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 472 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 157 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 447 488 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.