141 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 80,2 m² · constr. 1942 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751805223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
70022751805223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 12 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 369 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 405 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 697 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 446 954 $ Poids 69 % |
| 4 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 721 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 718 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 247 595 $ Poids 53 % |
| 6 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 628 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 445 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 284 961 $ Poids 48 % |
| 8 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 369 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 707 $ Poids 46 % |
| 10 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 653 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 496 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 114 $ Poids 41 % |
| 12 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 479 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 437 852 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.