305 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 158,7 m² · constr. 1940 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751805238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
70022751805238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 228 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 351 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 489 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 533 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 458 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 325 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 274 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 392 108 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 519 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 662 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 973 $ Poids 82 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 282 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 267 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 801 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 156 $ Poids 66 % |
| 9 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 486 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 262 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 393 834 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 669 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 956 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 555 723 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.