312-314 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 215,4 m² · constr. 1944 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751805552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
70022751805552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 750 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 596 $ Poids 70 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 095 $ Poids 53 % |
| 3 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 980 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 651 564 $ Poids 28 % |
| 4 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 654 327 $ Poids 25 % |
| 5 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 662 $ Poids 19 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 669 067 $ Poids 14 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 109 207 $ Poids 14 % |
| 8 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 693 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 632 668 $ Poids 12 % |
| 9 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −80 779 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 571 841 $ Poids 10 % |
| 10 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 797 $ Poids 10 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 664 129 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, rue des Patriotes, Beauharnois 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 728 $/m²) 174,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +96 683 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 058 094 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.