268 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 168,4 m² · constr. 1964 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751807942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
70022751807942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 328 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 406 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 388 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 551 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 418 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 269 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 449 130 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 595 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 870 643 $ Poids 70 % |
| 6 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 784 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 648 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 247 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 306 185 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 382 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 446 497 $ Poids 47 % |
| 10 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 572 119 $ Poids 45 % |
| 11 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 098 $ Poids 43 % |
| 12 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 410 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.