80 Rue BISSONNETTE · Beauharnois
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 67,4 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751808362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
70022751808362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 15 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 491 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 229 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 983 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 410 524 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 454 558 $ Poids 25 % |
| 4 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 944 m · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 092 $ Poids 23 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 453 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 859 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 372 566 $ Poids 21 % |
| 6 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 589 $ Poids 21 % |
| 7 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 337 708 $ Poids 19 % |
| 8 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 388 012 $ Poids 18 % |
| 9 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 935 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 326 360 $ Poids 15 % |
| 10 | 905, Boul Cadieux, Beauharnois 2024-06-19 · 950 m · Vendu 450 500 $ (5 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 462 341 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 350 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 263 996 $ Poids 14 % |
| 12 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −54 888 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 127 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.