76 Rue BISSONNETTE · Beauharnois
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 82,8 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751808415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
70022751808415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 465 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 412 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 952 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 276 $ Poids 62 % |
| 3 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 884 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 349 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 289 220 $ Poids 53 % |
| 5 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 473 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 251 245 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 497 336 $ Poids 53 % |
| 7 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 260 $ Poids 52 % |
| 8 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 354 $ Poids 52 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 375 840 $ Poids 49 % |
| 10 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 865 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 380 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 428 758 $ Poids 44 % |
| 12 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 422 962 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.