245-249 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 171,6 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751808682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
70022751808682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 438 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 370 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 418 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 557 346 $ Poids 75 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 448 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 366 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 411 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 575 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 701 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 325 $ Poids 63 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 894 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 990 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 334 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 281 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 411 514 $ Poids 44 % |
| 10 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 883 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 364 $ Poids 43 % |
| 11 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 968 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 518 119 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 577 528 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.