257 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 93,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751810602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
70022751810602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 73 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 522 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 406 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 389 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 036 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 574 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 788 $ Poids 81 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 421 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 646 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 688 249 $ Poids 79 % |
| 7 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 604 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 607 114 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 243 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 288 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 145 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 523 726 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.