263 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 91,4 m² · constr. 2009 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 421 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751810710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
70022751810710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 52 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 516 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 390 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 549 484 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 583 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 417 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 533 $ Poids 78 % |
| 7 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 630 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 680 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 997 $ Poids 64 % |
| 10 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 417 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 565 411 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 743 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 580 885 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 105 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.