22 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 149,7 m² · constr. 1950 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 418 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751812098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
70022751812098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 351 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 121 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 359 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 169 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 906 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 601 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 517 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 623 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 052 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 312 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 400 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 364 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 272 249 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 541 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 493 948 $ Poids 57 % |
| 10 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 829 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 476 $ Poids 53 % |
| 12 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 480 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 456 034 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.