46 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 136,8 m² · constr. 1965 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751812771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
70022751812771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 488 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 539 $ Poids 85 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 587 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 402 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 280 154 $ Poids 69 % |
| 4 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 153 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 906 $ Poids 68 % |
| 5 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 728 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 109 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 575 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 459 390 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 221 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 647 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 506 057 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 626 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 494 177 $ Poids 63 % |
| 10 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 356 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 623 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 189 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 372 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 645 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 440 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.