21 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 159,2 m² · constr. 1953 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751813124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
70022751813124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 72 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 375 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 403 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 221 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 845 681 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 558 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 534 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 268 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 417 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 581 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 968 $ Poids 79 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 318 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 284 266 $ Poids 71 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 989 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 750 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 796 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 556 568 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 534 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 514 877 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.