28 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 137,2 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751813846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
70022751813846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 26 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 257 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 260 180 $ Poids 73 % |
| 3 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 442 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 435 767 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 552 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 506 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 423 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 493 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 494 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 274 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 514 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 46 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 596 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 844 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.