18 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 150 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 360 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751814322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
70022751814322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 54 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 31 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 481 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 485 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 518 138 $ Poids 86 % |
| 4 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 305 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 720 $ Poids 86 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 510 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 554 $ Poids 83 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 198 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 398 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 243 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 271 238 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 873 $ Poids 65 % |
| 9 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 492 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 905 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 368 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 454 613 $ Poids 55 % |
| 12 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 920 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 920 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.