46-48 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 188,6 m² · constr. 2013 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 424 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751816564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
70022751816564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 765 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 243 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 724 $ Poids 67 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 976 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 598 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 170 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 536 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 344 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 618 895 $ Poids 53 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 374 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +58 469 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 592 548 $ Poids 51 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 699 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 229 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 729 $ Poids 49 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 524 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +91 705 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 971 649 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +55 433 $ | 720 046 $ Poids 44 % |
| 10 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 691 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 637 $ Poids 44 % |
| 11 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 885 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 725 877 $ Poids 37 % |
| 12 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 706 198 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.