38 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 121,9 m² · constr. 1950 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751816776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
70022751816776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 489 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 473 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 416 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 281 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 026 $ Poids 84 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 243 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 415 103 $ Poids 82 % |
| 7 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 566 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 845 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 320 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 962 $ Poids 70 % |
| 10 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 541 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 436 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 768 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 001 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 450 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 432 995 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.