56 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751816970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
70022751816970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 202 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 597 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 757 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 528 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 709 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 483 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 656 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 441 610 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 953 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 646 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 933 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 507 807 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 859 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 948 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.