256 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 170 m² · constr. 1941 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 339 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751817139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
70022751817139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 36 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 399 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 366 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 369 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 554 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 399 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 313 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 407 584 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 575 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 566 $ Poids 68 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 671 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 874 984 $ Poids 65 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 857 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 279 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 278 357 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 457 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 006 $ Poids 45 % |
| 10 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 574 824 $ Poids 42 % |
| 12 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 916 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 515 654 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.