23 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 66,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751817812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
70022751817812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 468 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 228 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 939 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 407 393 $ Poids 35 % |
| 3 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 864 m · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 436 043 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 078 $ Poids 22 % |
| 5 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 89 999 $ Poids 20 % |
| 6 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 343 264 $ Poids 19 % |
| 7 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 278 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 291 $ Poids 18 % |
| 8 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 969 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 122 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 384 878 $ Poids 16 % |
| 9 | 905, Boul Cadieux, Beauharnois 2024-06-19 · 868 m · Vendu 450 500 $ (5 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 459 102 $ Poids 15 % |
| 10 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 773 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −50 375 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 323 795 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 213 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 280 719 $ Poids 12 % |
| 12 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 380 346 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.