5 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 141,5 m² · constr. 1960 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751818695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
70022751818695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 326 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 502 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 355 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 299 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 277 865 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 702 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 067 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 114 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 253 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 462 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 461 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 368 576 $ Poids 69 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 491 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 343 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 409 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 544 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 516 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 741 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 658 $ Poids 62 % |
| 12 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 284 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.