9-11 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 183,9 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751818785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
70022751818785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 48 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 455 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 389 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 316 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 579 674 $ Poids 60 % |
| 3 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 930 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 068 $ Poids 59 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 344 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 349 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 334 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 431 856 $ Poids 58 % |
| 6 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 492 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 060 $ Poids 55 % |
| 7 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 988 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 495 $ Poids 54 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 736 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +78 953 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 912 697 $ Poids 48 % |
| 9 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 911 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 657 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 657 $ Poids 47 % |
| 10 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 598 319 $ Poids 39 % |
| 12 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 858 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 607 018 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.