13 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 122,3 m² · constr. 1957 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751818914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
70022751818914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 518 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 474 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 429 307 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 266 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 428 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 553 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 691 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 837 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 676 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 322 001 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 587 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 623 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 330 938 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 501 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 724 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 498 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 433 743 $ Poids 65 % |
| 12 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 602 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 437 459 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.