33-37 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 276,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 805 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751820117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
821 100 $
Rôle antérieur
805 800 $
ID provincial
70022751820117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 414 $ Poids 41 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 414 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +118 317 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 790 272 $ Poids 26 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +111 396 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 692 336 $ Poids 18 % |
| 4 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 455 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 530 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +145 875 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 798 031 $ Poids 7 % |
| 6 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +108 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 903 860 $ Poids 6 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 825 894 $ Poids 6 % |
| 8 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 684 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 781 876 $ Poids 6 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +135 620 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 857 742 $ Poids 6 % |
| 10 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +84 865 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 856 761 $ Poids 5 % |
| 11 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +72 391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 488 950 $ Poids 3 % |
| 12 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 130 105 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.