82 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 129,2 m² · constr. 1958 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751820909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
70022751820909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 820 $ Poids 80 % |
| 3 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 195 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 661 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 489 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 564 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 340 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 642 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 644 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 732 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 440 751 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 599 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 143 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 442 098 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-05-02 · 392 m · Vendu 482 000 $ (3 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 532 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 517 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 340 861 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.