74-76 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 220,2 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 418 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751821582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
70022751821582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 376 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 602 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 989 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 196 $ Poids 54 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 695 076 $ Poids 23 % |
| 4 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 698 $ Poids 12 % |
| 5 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 747 566 $ Poids 12 % |
| 6 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 508 $ Poids 11 % |
| 7 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 538 738 $ Poids 11 % |
| 8 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 509 $ Poids 9 % |
| 9 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −65 866 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 586 754 $ Poids 8 % |
| 10 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 684 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.