80 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 337 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751821790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
70022751821790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 209 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 564 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 640 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 466 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 546 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 630 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 416 224 $ Poids 77 % |
| 9 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 139 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 502 541 $ Poids 73 % |
| 10 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 114 $ Poids 73 % |
| 11 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 564 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 629 220 $ Poids 73 % |
| 12 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 890 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.