38 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 206,2 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751822578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
70022751822578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 445 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 925 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 485 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 673 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 636 013 $ Poids 43 % |
| 4 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 811 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 667 591 $ Poids 35 % |
| 5 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 912 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 660 075 $ Poids 31 % |
| 6 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 927 $ Poids 18 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 369 $ Poids 16 % |
| 8 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 477 371 $ Poids 15 % |
| 9 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 710 606 $ Poids 13 % |
| 10 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 835 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 642 406 $ Poids 13 % |
| 11 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 708 $ Poids 10 % |
| 12 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 933 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.