42 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 150,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 367 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751822816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
70022751822816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 187 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 361 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 268 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 536 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 519 771 $ Poids 85 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 551 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 062 $ Poids 81 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 277 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 401 630 $ Poids 80 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 332 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 273 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 375 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 704 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 495 786 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 900 $ Poids 55 % |
| 12 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 968 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 639 011 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.