72 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 85,9 m² · constr. 1984 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751825177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
70022751825177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 178 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 412 556 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 849 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 472 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 542 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 380 577 $ Poids 64 % |
| 5 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 978 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 117 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 451 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 521 115 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 613 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 800 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 269 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 872 $ Poids 56 % |
| 10 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 827 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 494 257 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 259 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 113 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.