76 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 160,5 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 435 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751825435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
70022751825435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 177 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 316 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 537 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 341 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 50 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 454 752 $ Poids 84 % |
| 5 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 612 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 022 $ Poids 83 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 465 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 75 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 314 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 749 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 248 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 318 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 994 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 916 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 570 436 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 453 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 856 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.