80 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 180 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 435 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751825593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
70022751825593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 172 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 915 $ Poids 80 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 617 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 577 185 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 316 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 572 594 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 34 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 478 197 $ Poids 65 % |
| 5 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 597 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 340 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 815 $ Poids 63 % |
| 7 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 457 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +68 372 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 902 115 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 895 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 603 397 $ Poids 54 % |
| 9 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 874 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 726 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 762 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 432 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 75 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 331 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 620 292 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.