74 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 105,7 m² · constr. 1957 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751825726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
70022751825726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 402 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 513 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 666 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −13 384 $ | 445 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 598 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 442 149 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 705 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 479 079 $ Poids 78 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 569 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 818 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 332 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 289 $ Poids 76 % |
| 10 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 449 931 $ Poids 75 % |
| 11 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 805 $ Poids 71 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 876 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 462 886 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.