78-80 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 156,3 m² · constr. 1949 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751825825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
70022751825825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 199 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 288 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 529 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 312 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 109 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 15 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 406 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 616 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 482 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 813 $ Poids 82 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 49 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 276 681 $ Poids 77 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 741 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 308 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 419 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 501 934 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 406 946 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 902 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 551 666 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.