50-52 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 144,4 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751826102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
70022751826102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 36 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 300 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 507 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 330 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 102 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 261 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 237 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 344 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 122 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 384 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 521 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 095 $ Poids 74 % |
| 7 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 526 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 526 $ Poids 74 % |
| 8 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 687 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 807 $ Poids 73 % |
| 9 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 684 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 285 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 438 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 456 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 522 526 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.