49-51 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 170,1 m² · constr. 1948 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 301 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751826436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
70022751826436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 276 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 257 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 554 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 287 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 229 $ Poids 78 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 131 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 420 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 721 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 616 $ Poids 71 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 567 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 875 255 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 644 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 684 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 91 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 287 333 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 574 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 731 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 515 808 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 346 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 420 365 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 602 420 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.