61-63 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 265,3 m² · constr. 1940 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751826742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
70022751826742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 858 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 728 472 $ Poids 61 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 687 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +101 216 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 471 $ Poids 30 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 858 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 675 915 $ Poids 27 % |
| 4 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 521 532 $ Poids 19 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 726 874 $ Poids 15 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +68 425 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 729 991 $ Poids 12 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 757 572 $ Poids 12 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 771 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +118 949 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 729 271 $ Poids 10 % |
| 9 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 978 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 479 617 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 258 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 444 428 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 977 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +145 875 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 725 093 $ Poids 7 % |
| 12 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −425 $ | 118 692 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.