23 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 164,4 m² · constr. 1944 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751828341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
70022751828341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 424 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 365 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 252 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 544 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 282 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 283 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 406 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 501 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 712 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 859 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 875 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 234 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 277 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 968 $ Poids 48 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 503 719 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 407 100 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 565 358 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.