32 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 128,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751828456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
70022751828456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 480 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 487 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 325 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 426 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 660 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 199 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 537 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 048 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 428 224 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 876 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 438 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 329 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 188 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 463 439 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 465 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 445 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.