34 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 87,9 m² · constr. 1955 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751828585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
70022751828585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 20 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 334 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 852 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 961 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 103 563 $ Poids 61 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 756 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 959 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 442 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 396 748 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 405 584 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 142 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 316 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 644 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 430 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 460 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 882 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 541 078 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.