18-20 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
397 900 $
Autre · terrain 2 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 152 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751828818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
70022751828818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Beauharnois 2026-05-04 · 74 m · Vendu 539 900 $ Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 708 $ Poids 68 % |
| 2 | 256, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-06-12 · 207 m · Vendu 437 500 $ (2 574 $/m²) 170 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 72 et 74, rue Boyer, Beauharnois 2026-04-24 · 202 m · Vendu 499 000 $ (2 486 $/m²) 200,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 235 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 357 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 74-78, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-06-30 · 356 m · Vendu 802 000 $ (4 246 $/m²) 188,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 113 $ Poids 65 % |
| 7 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 458 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 489 m · Vendu 515 520 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 494 m · Vendu 465 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 047 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 503 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.