96 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 108 m² · constr. 1961 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751830740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
70022751830740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 167 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 952 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 138 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 463 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 437 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 606 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 527 760 $ Poids 79 % |
| 5 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 614 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 212 $ Poids 77 % |
| 6 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 82 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 542 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 554 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 729 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 658 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 124 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 859 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.