50 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 158,7 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751832380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
70022751832380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 271 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 973 $ Poids 95 % |
| 3 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 299 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 577 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 533 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 342 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 788 $ Poids 80 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 588 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 394 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 282 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 558 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 555 723 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 693 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 581 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 341 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 956 $ Poids 55 % |
| 11 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 622 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 090 $ Poids 54 % |
| 12 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 156 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.