102 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 76,1 m² · constr. 1948 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751834345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
70022751834345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 109 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 408 759 $ Poids 68 % |
| 2 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 800 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 435 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 679 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 241 838 $ Poids 64 % |
| 4 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 650 $ Poids 61 % |
| 5 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 879 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 053 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 807 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 797 $ Poids 57 % |
| 7 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 359 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 492 375 $ Poids 42 % |
| 9 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 880 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 012 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 341 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 286 796 $ Poids 40 % |
| 11 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 665 m · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 463 201 $ Poids 38 % |
| 12 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 903 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 442 621 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.