112 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 125,7 m² · constr. 2016 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 400 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751834651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
70022751834651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 372 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 518 682 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 485 027 $ Poids 91 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 451 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 527 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 443 048 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 653 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 179 $ Poids 75 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 438 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 152 172 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 326 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 487 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 313 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 471 781 $ Poids 68 % |
| 12 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 352 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 473 718 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.